定存利率比較

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標  題:[房市] 負利率 降房租比賣屋好?
日  期:2016-03-10
出  處:好房網/林奇芬
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完整內容:  
最近全球掀起了負利率風潮,錢放銀行不僅沒有利息,還要收保管費或手續費,讓日本人搶著買保險箱。除此之外,日本5年公債殖利率竟跌到負0.2%,德國5年公債殖利率跌到負0.36%,表示買債券的人不僅賺不到利息,還要倒貼利息給賣方,這可真是世紀怪現象
 
全球負利率,銀行拒收大額存款
 
台灣的利率水準雖然很低,但還沒有像國外那麼慘,台灣5年期公債利率0.54%,至少還有正報酬,台灣一年期定存利率也還有1.2%,聊勝於無。但你可別高興得太早,因為銀行拒收大額存款
 
最近我有個朋友要到銀行存款,沒想到銀行竟然拒收百萬元以上定存,可見得,現在有錢卻沒地方放,也是一個頭痛問題
 
過去很多人說,台灣房價太高,台灣房地產的租金報酬率全球最低。沒想到,現在這個最低的租報率,竟然還比銀行定存好。
 
租金報酬率世界低,還是比銀行定存好
 
我看到一則新聞報導,有人在台北精華區擁有一戶90坪豪宅,想要以1.2億元賣出,每想到賣了5年竟然都賣不出去。屋主無奈決定出租,每月租金13萬元,沒想到2個月內就租出去了。以1.2億元房價換算,租金報酬率1.3%,實在是低得可憐。但若屋主把房子賣出去,1.2億元銀行有可能拒收,搞不好真的要去買保險箱來放了。
 
低利率、負利率,最終對於資產價格會帶來甚麼衝擊呢?目前還需要觀察中。若把錢放銀行,幾乎沒有利息,錢投資股票,又有股價變動的不確定性,對於擁有多棟房產的高資產族,現階段反而不急著賣屋,還不如把房子拿來出租,「無魚蝦也好」,房租反而更勝定存利息。
 
無殼蝸牛,租屋還是好選擇
 
在房市成交低迷的環境下,賣方若不願意大幅降價求售,還不如轉賣為租,預估,租屋市場可能因此更為熱絡。而若屋主只求高於定存報酬率,租金價格似乎也有更大談判空間。
 
對無殼蝸牛來說,既然賣方不願意降價求售,不如用便宜租金來租好房,並在這段時間積極投資理財,多存一些自備款。以目前房貸利率最低1.85%,同時每年還有其他的稅費支出等,若租金報酬率在2%以下的房子,租屋還是比買屋划算。同時,因為不急著將自備款投入房子,可以更為積極地運用自備款,若年投資報酬率可拉高到5%以上,相較也等於多賺了3%利息。
 
負利率時代,大家都更為精打細算。奉勸屋主可以考慮降低房租,帶來穩定現金流,而租屋族也可輕鬆的租到好房子。
 


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