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標  題:[購屋] 名人找個家/范玲玉 買房要選「績優股」
日  期:2014-06-07
出  處:經濟日報╱記者葉家瑋/台北報導
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完整內容:  
聯邦投信總經理范玲玉30歲首次買房,考量居住品質及周邊環境,當時她購入自備款僅三成、屋齡一年多的新成屋,范玲玉認為,買房就像挑選買股,只要挑選「績優生」,就算面臨景氣迅速變動,房子也較能保值
 
談到首次購屋經驗,范玲玉說,30歲時首次購屋,當時有二個物件列入考慮,一個總價偏低、自備款成數較高達到五成;另一物件地段好,單價較高,自備款僅約三成,但考量到居住品質,加上買屋都以自住為取向,因此她選擇後者,購入位於台北市中山區屋齡僅約一年的新成屋。
 
隨後,因小孩就學位於台北市中正區,范玲玉為了學區考量,購入另一間位於中正區的房子,當時她花了近四年時間在中正區租屋,慢慢觀察周邊生活機能,交通設施等,才決定購屋
 
范玲玉有一套自己的購屋想法:當利率偏低,購屋的總額放在銀行每月定存的利息,並不足以付擔每月房租,那就買房;若銀行定存利率高,獲得的利息可以負擔租金,就不一定要購屋。
 
除了利率是購屋首要條件,范玲玉對於購屋的地點、周邊生活機能及生活品質相當講究,兩次置產都是為了小孩教育
 
隨著年紀的增長,現階段范玲玉置產的另一考量,還包括周邊是否有公園綠地、以及良好的醫療設備
 
范玲玉認為,購屋就像買股票或買債券,只要選擇基本面良好,位在好地段的房屋,即便遇上了國際重大金融利空事件,景氣劇烈反轉,地點好的房屋也較能發揮抵禦外力作用,待景氣轉佳,房價最能迅速反彈
 
至於對目前的房地產投資建議,范玲玉認為,現階段台北房價偏高,年輕人不需急著購屋,而且購屋置產每月支出房貸,最好不要超過自己薪水的六成至七成,並採取「以小換大」的策略,從小屋換大屋,但不建議「由遠到近」,主要是上班族工作時間長,通車時間若太久,也會影響上班工作的心情,或是壓縮到下班後休息、充實自我的時間。
 
范玲玉進入金融業後,歷經證券到保險、投信不同產業,對於「資產配置」觀念相當重視,她認為,不論是投資金融商品或是房子,選擇績優生、並分散單一投資風險是必要的
 
同時,她也提醒年輕人,以現階段台北市房價及薪資所得來評估,要購屋難度實在不小,除了有形的資產之外,建議年輕人應專注在自己的工作專業領域上,持續深耕、累積人脈,待實力累積到一定程度,屆時的收穫將是難以想像的,而這類的無形資產,將可為自己帶來更大力量,相較於有形的房地產資產更為重要
 


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