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標  題:[買房] 觀點-彭總裁不是說...房價穩了嗎?
日  期:2015-04-02
出  處:工商時報/蔡惠芳
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完整內容:  
房價到底跌了?還是繼續漲?房市不是量縮嚴重到跌破近13年新低,為什麼交易量萎縮了,房價還不「有感下跌」,反而逆勢漲破天價?
 
日前央行總裁彭淮南才說:「現在房地產市場終於穩定下來,房價預期上漲心理已經消除。」財政部長張盛和更認為,房價已在下修;連房屋仲介業重量級品牌也坦言:「今年房價是跌定了!」可是329檔期,還是有一拖拉庫新案,勇敢開價、不畏唱衰,甚至挑戰新高。
 
其實說穿了,就是實際成交價和開價之間被打了很大折扣,因此「開價嚇死人,成交價笑死人」現象陸續浮上檯面。
 
透視現在房價,通常預售屋開價會持續創新高,但中古屋會依現在揭露的實價登錄資訊,依現行情、或再打個9折求售如果是預售屋,建商只要利率低,就有時間長抱不賣,何必委屈俗俗賣?所以這13年來預售屋開價調查數字,永遠呈現上漲曲線。實際上,北台灣都會區有些成交比下降的個案,議價空間已拉大,甚至達到1成5。
 
第二,現在很多建商為了閃避台北市高額囤房族沈重的房屋稅及央行總價7,000萬元限貸令,紛紛把新案修改坪數、壓低到80坪以下,或每坪100萬元以內、總價8,000萬元以下,可是每坪單價就還是維持在高點
 
第三,現在游資到處在找投資管道,許多銀行近年來積極開辦人民幣定存業務,人民幣定存的獲利高於房貸利率,因此產生「套利空間」,屋主可以把錢借出來、轉作人民幣定存,以賺取利差,一面再把房子出租,用租金來付房貸,這樣可以兩頭賺。如此一來,中古屋賣方何必開低價格,對外求售?
 


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