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| 標 題： | [買房] 觀點－彭總裁不是說...房價穩了嗎？ |
| 日 期： | 2015-04-02 |
| 出 處： | 工商時報/蔡惠芳 |
| 來源網址： | |
| 完整內容： | 房價到底跌了？還是繼續漲？房市不是量縮嚴重到跌破近13年新低，為什麼交易量萎縮了，房價還不「有感下跌」，反而逆勢漲破天價？
日前央行總裁彭淮南才說：「現在房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除。」財政部長張盛和更認為，房價已在下修；連房屋仲介業重量級品牌也坦言：「今年房價是跌定了！」可是329檔期，還是有一拖拉庫新案，勇敢開價、不畏唱衰，甚至挑戰新高。
其實說穿了，就是實際成交價和開價之間被打了很大折扣，因此「開價嚇死人，成交價笑死人」現象陸續浮上檯面。
透視現在房價，通常預售屋開價會持續創新高，但中古屋會依現在揭露的實價登錄資訊，依現行情、或再打個9折求售。如果是預售屋，建商只要利率低，就有時間長抱不賣，何必委屈俗俗賣？所以這13年來預售屋開價調查數字，永遠呈現上漲曲線。實際上，北台灣都會區有些成交比下降的個案，議價空間已拉大，甚至達到1成5。
第二，現在很多建商為了閃避台北市高額囤房族沈重的房屋稅及央行總價7,000萬元限貸令，紛紛把新案修改坪數、壓低到80坪以下，或每坪100萬元以內、總價8,000萬元以下，可是每坪單價就還是維持在高點。
第三，現在游資到處在找投資管道，許多銀行近年來積極開辦人民幣定存業務，人民幣定存的獲利高於房貸利率，因此產生「套利空間」，屋主可以把錢借出來、轉作人民幣定存，以賺取利差，一面再把房子出租，用租金來付房貸，這樣可以兩頭賺。如此一來，中古屋賣方何必開低價格，對外求售？
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