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標  題:[買屋] 專家提醒 自備款降低 總金額不變
日  期:2017-07-01
出  處:蘋果日報/廖育萱╱綜合報導
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完整內容:  自備款多為房價2~3成,對於首購族來說,是筆沉重的負荷,建商採取因應措施,打出輕鬆付款方案,但專家表示,即便自備款降低,但總金額是不變的,民眾要精算每月的還款金額,還須留意相關雜支、花費,以免被錢壓的喘不了氣。

行月付方案常見有2種,其1是將預售應付價金減少,剩下待交屋後付清另種將工程期拉長,每個月要繳的價金看起來就會比較少,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,這類廣告主推2~3房產品,一般以萬元為單位,月付1~2萬元不等,以建商貸款或信貸等方式減輕自備款壓力,但羊毛出在羊身上,總價仍不變。

全國不動產特約地政士楊珺表示,當民眾看到月付時,須了解是指利息,還是銀行本息攤繳的金額,假設總價800萬元的房子,銀行貸款7成也就是560萬元,利率1.7%,寬限期3年只要月付8000元,看似吸引人,但之後本金平均攤還時,每月要繳約3萬元,負擔更重,民眾必須評估是否還得起。

自備款不足不建議買

年輕人自備款不足,銀行貸款成數不高,常見建商提供無息公司貸款,看似優惠,仍要評估未來風險,主因公司貸款額度通常須在1~2年內還清,比銀行貸款20年的攤還期短許多,未來加上房貸本金攤還後,負擔加重,常造成民眾兩頭燒。

「自備款不足,不建議買!」何世昌說,有足夠的自備款,或有把握接下來2~3年內能得到大筆金額,像是繼承款、保單到期等,在未來還款無虞的狀況下,民眾採用這類方案,將少付的自備款做股票投資、買基金、買外匯、定存等賺利息,才有利於消費者

除了自備款外,別忘了還有其他雜支要負擔,楊珺表示,譬如契稅、印花稅、規費、代書費等相關手續費,以及預售屋在交屋時須增加約10萬元的天然瓦斯管線費,舉例來說,一般約20坪的產品,加上管線費的雜支就要將近15萬元,相當可觀,建議民眾在買屋時應將資金抓寬鬆些



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