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標  題:[買房] 房貸利率大不同 選對每月負擔降低
日  期:2017-10-08
出  處:好房網News記者王思云/整理報導
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完整內容:  房貸方案百百種,利率算法也不同,想讓每月房貸負擔降到最低,精算不能少。

一般來說,房貸利率分為:固定式利率、一段式利率和分段式利率,三者主要差在於利率調整的方式以固定式利率來說,利率在借款期間內都會維持固定,不受升、降息或市場利率影響

一段式利率和分段式利率的計算方法則一樣,由指標利率加上加碼利率指標利率通常是各家銀行參考定存機動利率而算出,每家銀行都差不多,但若是遇上政策調整的話,指標利率也會跟著變動;加碼利率則依客戶條件有所不同,但和銀行談好後,加碼利率通常不再變動

一段式利率和分段式利率指標利率的差異在於加碼利率的算法,分段式利率會依據客戶的條件與貸款時間,核給不同的加碼數計息,通常可分成3段不同的加碼數。這樣的算法,民眾在前幾年還款會比較輕鬆,不過,之後利率遞增,還款也隨著增加,適合短期內資金較不充裕的民眾

利率升降變動不穩定,使得較少銀行或民眾選擇固定式利率,地政士李佳芬接受蘋果日報採訪時表示,一段式利率較分段式利率為佳,原因在於前者的利率隨著經濟調整,每個月的房貸支出會較為穩定;後者若是遇上升息,房貸支出也會變重

民眾除了比較利率的計算方式外,透過信用合作社、農漁會、保險公司、郵政也能申請房貸,在選擇房貸辦理時,不妨多方衡量比較,選擇對自己最有利的方式,既擁有房屋,也讓貸款不再那麼沉重。



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