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標  題:[國內] 土地政策讓偏鄉土地交易停滯
日  期:2018-01-08
出  處:更生日報/記者蕭道田/報導
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完整內容:  議員在質詢中要求推動土地正義 將不合宜的法令鬆綁,解除農民痛苦
 
為了抑制房價及土地的炒作,中央制訂了許多的土地政策,目前至少有十種以上的土地政策來規範土地的發展,可是這些政策雖然抑制了房價,但也讓偏鄉的農民陷入困境,因為政策關係讓土地交易停滯,又因政策限制而無法貸款農民遇到重大的天災後,生活更是雪上加霜。許進榮議員曾在總質詢中表示,東海岸三鄉鎮的居民很可憐,私有土地已經很少但是主管機關及法案一大堆,有農舍法、海岸管理法等等政策來管理,讓居民生活越來越困難。

法令綁手綁腳

許進榮說,政府近年陸陸續續頒布的法令,包括海岸管理法、海岸管理法施行細則、水土保持法、農業發展條例、原住民族基本法、山坡地保育利用條例、山坡地開發建築管理辦法等,受到這些法令限制,一些在西部退休的公教人員,原計畫利用退休金到風光美麗的東海岸買一塊農地,依自己喜愛設計興建一棟農舍養老,或是經營民宿,但經進一步探詢,發現農地的利用有許多法令綁手綁腳,既然農地不能蓋農舍,又不能經營民宿,沒有辦法申請休閒農場,買農地幹嗎?

不懂法令受罰

張卓然議員也曾在總質詢中表示,希望推動土地正義,將不合宜的法令能鬆綁,相信農民會感謝各級公務員,因為目前的土地政策罰不到改豪宅的民眾,卻苦了真正的農民要在自己的土地上蓋一家屬於自己的家,卻因為不懂法令而受罰

影響貸款意願

房地產業者表示,因為中央的制訂許多土地政策,確實抑制了房價的高漲,不過也讓房地產的交易有停滯的現象,以往東海岸的土地是許多喜愛台東自然環境人士最喜歡的區域,曾經讓東海岸的農地讓到一分地五百萬左右,但如今政策一出,現在腰斬都不見得賣得出去,也因為土地交易停滯,連帶影響銀行的貸款意願。

農民日子難過

台東地區面臨太平洋,每年都會遭受颱風的侵襲,一○五年台東遭受強烈颱風尼伯特侵襲,重創台東的農業,政府的補助遠不及農民的損失,林姓農民表示,農民為了生存只好拿土地去貸款,可是因為政策關係土地無法到銀行貸款,除非有「營建計畫」,一般的農民哪會知道什麼「營建計畫」,拿到農會去貸款,因為交易停滯因此價格大幅滑落,能夠貸款的金額大約只有市價的四分之一,利息又將近要四%(定存利率一%),是定存利率的四倍,讓他感覺是在搶錢,而且近期天氣變化大農產品的價格不穩定,一甲地一年的獲利大約在三十萬元,如果貸款五百萬一年就要二十萬的利息,剩下十萬要過一年,讓他感覺日子難過



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