相關報導
| 標 題： | [國內] 土地政策讓偏鄉土地交易停滯 |
| 日 期： | 2018-01-08 |
| 出 處： | 更生日報／記者蕭道田／報導 |
| 來源網址： | |
| 完整內容： | 議員在質詢中要求推動土地正義 將不合宜的法令鬆綁，解除農民痛苦 為了抑制房價及土地的炒作，中央制訂了許多的土地政策，目前至少有十種以上的土地政策來規範土地的發展，可是這些政策雖然抑制了房價，但也讓偏鄉的農民陷入困境，因為政策關係讓土地交易停滯，又因政策限制而無法貸款，農民遇到重大的天災後，生活更是雪上加霜。許進榮議員曾在總質詢中表示，東海岸三鄉鎮的居民很可憐，私有土地已經很少但是主管機關及法案一大堆，有農舍法、海岸管理法等等政策來管理，讓居民生活越來越困難。 法令綁手綁腳 許進榮說，政府近年陸陸續續頒布的法令，包括海岸管理法、海岸管理法施行細則、水土保持法、農業發展條例、原住民族基本法、山坡地保育利用條例、山坡地開發建築管理辦法等，受到這些法令限制，一些在西部退休的公教人員，原計畫利用退休金到風光美麗的東海岸買一塊農地，依自己喜愛設計興建一棟農舍養老，或是經營民宿，但經進一步探詢，發現農地的利用有許多法令綁手綁腳，既然農地不能蓋農舍，又不能經營民宿，沒有辦法申請休閒農場，買農地幹嗎？ 不懂法令受罰 張卓然議員也曾在總質詢中表示，希望推動土地正義，將不合宜的法令能鬆綁，相信農民會感謝各級公務員，因為目前的土地政策罰不到改豪宅的民眾，卻苦了真正的農民，要在自己的土地上蓋一家屬於自己的家，卻因為不懂法令而受罰。 影響貸款意願 房地產業者表示，因為中央的制訂許多土地政策，確實抑制了房價的高漲，不過也讓房地產的交易有停滯的現象，以往東海岸的土地是許多喜愛台東自然環境人士最喜歡的區域，曾經讓東海岸的農地讓到一分地五百萬左右，但如今政策一出，現在腰斬都不見得賣得出去，也因為土地交易停滯，連帶影響銀行的貸款意願。 農民日子難過 台東地區面臨太平洋，每年都會遭受颱風的侵襲，一○五年台東遭受強烈颱風尼伯特侵襲，重創台東的農業，政府的補助遠不及農民的損失，林姓農民表示，農民為了生存只好拿土地去貸款，可是因為政策關係土地無法到銀行貸款，除非有「營建計畫」，一般的農民哪會知道什麼「營建計畫」，拿到農會去貸款，因為交易停滯因此價格大幅滑落，能夠貸款的金額大約只有市價的四分之一，利息又將近要四％（定存利率一％），是定存利率的四倍，讓他感覺是在搶錢，而且近期天氣變化大農產品的價格不穩定，一甲地一年的獲利大約在三十萬元，如果貸款五百萬一年就要二十萬的利息，剩下十萬要過一年，讓他感覺日子難過。 |
