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| 標 題： | 永慶房屋最新民調出爐 Q2房市有44%民眾看跌 |
| 日 期： | 2018-03-28 |
| 出 處： | 好房網News記者黃靖惠／整理報導 |
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| 完整內容： | 最新民調出爐！全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，股市破萬點最長紀錄，讓民眾消費信心增，購屋意願提升，永慶房屋最新一季房市民調發現，七大都會區對於房價價格，抱持修正期待，不過看跌比重已連七季收斂，其中雙北市看跌比例雖逐漸收窄，仍超過5成，此外，台南看漲與看跌比重都增加，顯示該地區對於房價看法仍分歧。 2018第二季全台房市走向，永慶房屋進行網路會員調查，看跌比例至44%，減少3個百分點，雙北、桃園、新竹縣市、台南、高雄、台中七大都會區，還對房價抱有修正期待，其中雙北市看跌比例雖逐漸收窄，仍超過5成，此外，台南看漲與看跌比重都增加，顯示該地區對於房價看法仍分歧，尚未形成共識。 永慶房屋業管部經理謝志傑分析，全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，股市破萬點最長紀錄，讓民眾消費信心增，購屋意願提升，加上房價大幅修正時期已過，由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段，整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已連七季收斂，印證目前市場緩跌至平盤整理格局不變。 升息是未來房市最大變數！ 買賣方承受上限僅3碼 美國啟動升息循環，將結束全球低利環境，利率正常化，屆時寬鬆貨幣政策逐步退場，台灣也難獨善其身，跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一。 對於升息部分民調顯示，80%購屋者與70%售屋者承受上限2.5%左右，約升息3碼左右，只要升息1碼，將造成4成房貸還款壓力，顯示消費者對升息敏感度增加。 此外，高達58%消費者有「投資收益型不動產的意願」，期待「最低投報率1.5%－3%」占比47%，較上季增加5個百分點。謝志傑補充，投報率3%以上高投報標難尋，可說是「有需求無供給」，因此，消費者也慢慢接受且認清事實，轉向市場上高於定存利率的「有需求有供給」標的為優先選擇，預期年租金投報率在1.5%－3%之間。 |
