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標  題:永慶房屋最新民調出爐 Q2房市有44%民眾看跌
日  期:2018-03-28
出  處:好房網News記者黃靖惠/整理報導
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完整內容:  最新民調出爐!全球經濟同步復甦,經濟表現穩健,股市破萬點最長紀錄,讓民眾消費信心增,購屋意願提升,永慶房屋最新一季房市民調發現,七大都會區對於房價價格,抱持修正期待,不過看跌比重已連七季收斂,其中雙北市看跌比例雖逐漸收窄,仍超過5成,此外,台南看漲與看跌比重都增加,顯示該地區對於房價看法仍分歧。
 
2018第二季全台房市走向,永慶房屋進行網路會員調查,看跌比例至44%,減少3個百分點,雙北、桃園、新竹縣市、台南、高雄、台中七大都會區,還對房價抱有修正期待,其中雙北市看跌比例雖逐漸收窄,仍超過5成,此外,台南看漲與看跌比重都增加,顯示該地區對於房價看法仍分歧,尚未形成共識。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,全球經濟同步復甦,經濟表現穩健,股市破萬點最長紀錄,讓民眾消費信心增,購屋意願提升,加上房價大幅修正時期已過,由急跌期進入小幅緩跌、盤整階段,整體而言仍小幅看跌,但看跌比重已連七季收斂,印證目前市場緩跌至平盤整理格局不變。
 
升息是未來房市最大變數! 買賣方承受上限僅3碼
 
美國啟動升息循環,將結束全球低利環境,利率正常化,屆時寬鬆貨幣政策逐步退場,台灣也難獨善其身,跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一。
 
對於升息部分民調顯示,80%購屋者與70%售屋者承受上限2.5%左右,約升息3碼左右,只要升息1碼,將造成4成房貸還款壓力,顯示消費者對升息敏感度增加
 
此外,高達58%消費者有「投資收益型不動產的意願」,期待「最低投報率1.5%-3%」占比47%,較上季增加5個百分點。謝志傑補充,投報率3%以上高投報標難尋,可說是「有需求無供給」,因此,消費者也慢慢接受且認清事實,轉向市場上高於定存利率的「有需求有供給」標的為優先選擇,預期年租金投報率在1.5%-3%之間。



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