定存利率比較

~讓您的小豬撲滿變聰明 \(^o^)/

  • 現在位置: 
  • 首頁
  • 相關報導
  • [美國] 美國銀行新實驗 法拍屋主變房客

相關報導



標  題:[美國] 美國銀行新實驗 法拍屋主變房客
日  期:2012-03-25
出  處:經濟日報╱編譯陳澄和/美聯社華盛頓二十三日電
來源網址:
完整內容:

  美國銀行(BofA)推出一項試驗計畫,將允許若干面臨法拍的屋主變成承租人,得以繼續住在自己的房屋內

  上周開始的這項計畫,已有亞利桑納、內華達與紐約州的近1,000名房貸借款人參與。獲選參與計畫的原屋主必須將房子的產權移轉給銀行,以交換房貸債務的豁免

  原屋主可以相當於當地房租行情或更低的價格,承租房屋三年。銀行表示,租金會低於房貸付款,而且還不用繳房屋稅或保險費

  這項名為「抵押出租」的計畫,運用的是一種古老但日益流行的「房契換法拍」借貸方式。亦即屋主付不起每月的房貸時,就把房契移轉給放貸的金融機構。這種方式在1930年代經濟蕭條期間曾經風行一陣,但危機過後就褪流行。
 
這項計畫適用於那些因為房貸激漲而吃不消,但本身仍有穩定收入、付得起較低額租金的屋主。

  房屋法拍是曠時耗錢的程序,據佛羅里達的放貸處理服務公司的資料,法拍平均要將近兩年的時間才能走完程序,而且必須耗費約7.8萬美元,所以銀行都希望找出替代的辦法

  美國銀行表示,他們選定參與試驗計畫的屋主,通常面臨「很大的法拍風險」,貸款餘額相對於房屋價值的比率較高,已經耗盡所用修改貸款條件的途徑,並至少已逾繳房貸60天以上。美國銀行的一位主管說:「如果這項試驗計畫能夠擴大實施,將能避免若干問題房產流入市場,有助穩定社區周遭的房價。」
 
美國銀行表示,這些房屋最終仍然要出售給投資人。計畫如果試驗成功,未來可能擴大到不動產投資者身上,讓購買有法拍風險房屋的投資人,可以留住原屋主當作房客。
 



回上頁

贊助商連結


毅力、勤奮、忘我投身於工作的人。誠實和勤勉,應該成為你永久的伴侶(富蘭克林)




誠實和勤奮,應當成為你永久的伴侶(富蘭克林)