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| 標 題： | [購屋] 財經觀點／低利率時代 誰說買房不智 |
| 日 期： | 2014-03-18 |
| 出 處： | 聯合報╱徐一鳴（達一廣告董事長） |
| 來源網址： | |
| 完整內容： | 去年到現在，銀行對定存客戶大力推銷利息似乎較高的類定存保單，使得銀行業去年光銷售保單佣金就高達300億元。因為賣太好，金管會擔心保險公司撈過界（變相吸收存款），只好跳出來限制類定存保單銷售。
偏偏投資人的心態像追求異性：越得不到越想要，所以類定存保單還會持續熱銷一陣子。但從理財觀點看，買這種產品還不如買房。
以6年期類定存保單為例，利率只略高於1年期定存利率，本質上卻是6年期的定存。
和定存相比，若中途解約，類定存保單將會導致本金損失（不像定存只損失利息），為了賺高一點點的利率，卡住自己資金6年，萬一有急用，必須用更高的利息向銀行或保險公司借回這筆錢，怎麼看都不划算。
提醒你，低利率時代，買房才是存錢的王道，但必須買流動性活潑的房地產。
如果負擔得起，你大可在台北市中心買間屋齡15年以下的房子，因台北市平均屋齡已達29.2年，44萬間屋齡超過30年，其中13萬間更超過40年。照目前都市更新牛步化程度看，10年後有更多房屋無法居住，供給將更少，房價因此繼續上漲。
目前15年內的房子，10年後屋齡頂多25年，仍屬良好狀態，絕對是供給減少下的大贏家。 ( 版主註：很貴 )
總有人擔心：房價已漲10年，隨時可能反轉，買房風險太高…但當前資金氾濫，根本不愁沒有資金流入房市穩住房價。更何況低利率時代房價上漲比例要超過資金成本（這幾年哪一年房價上漲率沒超過2%？）相對容易，房價跌不下去，還有租金收入，怎麼算都是買房地產有利。
早在1985年，台灣經濟成長率很高，就算當時房貸利率從6%一路飆高至13%，許多人卻決定買房。而過去10年來，房貸利率頂多3%。
最近二手屋交易量萎縮，但一般民眾的買賣意願，根本不是領先指標，而是落後指標，建商的推案意願才是真正的領先指標。
近來資金仍氾濫，房價上漲率仍輕易超越房貸利率，加上現在就是經濟低潮期，未來變好可能性極高，誰說買房一定不智？
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